Consultório e renda perto do Sabará Pinheiros: salas comerciais e apartamentos para locação

Com a unidade Pinheiros do Sabará Hospital Infantil prevista para 2027 na esquina da Avenida Rebouças com a Rua dos Pinheiros, dois tipos de imóvel ganham argumento no entorno: a sala comercial para consultório e o apartamento comprado para alugar. Este guia mostra o que avaliar em cada um, com as opções do ESQUINA Pinheiros, a cerca de 130 m do hospital.

Quem vai procurar imóvel perto do hospital

O Sabará informa 210 leitos, 12 salas cirúrgicas e capacidade para até 130 mil pacientes por ano na nova unidade, segundo o site oficial. A partir daí, a demanda provável vem de três grupos, e nenhum deles tem número público ainda:

• Médicos e cirurgiões pediátricos que querem consultório próprio a uma quadra de onde operam
• Profissionais de saúde que acompanham a criança fora do hospital, como psicólogos, fonoaudiólogos e nutricionistas
• Famílias em tratamento prolongado e profissionais da equipe procurando moradia perto, por temporada ou contrato longo

Sala comercial para consultório: o que conferir

Uma sala de 17 a 21 m² comporta um consultório individual com recepção enxuta, adequado a consultas sem procedimento invasivo. Não comporta cadeira odontológica com compressor, exames de imagem ou pequenas cirurgias. Antes de comprar para uso médico, confirme:

• Se a convenção do condomínio permite consultório de saúde no setor comercial
• Se há ponto hidráulico para pia, exigência comum da Vigilância Sanitária em consultório
• A área mínima exigida para a sua especialidade pela RDC 50/2002 da Anvisa, com o seu arquiteto
• A documentação para alvará de funcionamento e licença sanitária

As salas do ESQUINA Pinheiros

O contra piso é uma vantagem para consultório: o acabamento sai no padrão exigido para cada atividade, sem desmontar o que outro dono fez. A falta de vaga é o ponto a resolver antes da compra, com estacionamento mensalista na quadra. Veja as salas comerciais e receba os valores.

Apartamentos e studios para comprar e alugar

No setor residencial do ESQUINA Pinheiros há apartamentos de 82, 96 e 134 m² e, no setor de studios, unidades de 23 a 36 m², todas prontas e hoje só na revenda. Para quem compra para alugar a profissionais ou famílias ligadas ao hospital, o studio tende a ser o produto de entrada e o apartamento de 2 dormitórios, a opção para famílias. Conheça as plantas.

Como fazer a conta antes de comprar para renda

Rentabilidade líquida anual = 12 × (aluguel mensal menos condomínio e custos de vacância) menos IPTU, dividido pelo custo total de compra: preço, ITBI de 3% na cidade de São Paulo, escritura, registro e, no caso das salas, a obra de acabamento.

Use aluguéis de imóveis prontos no próprio prédio e na quadra, com data, e não médias de bairro. E trate a demanda do hospital como tese: a inauguração está prevista para 2027 e o prazo é do hospital.

Riscos que o comprador precisa considerar

• Prazo: a data de inauguração pode mudar; o imóvel precisa fazer sentido mesmo antes dela
• Sem vaga: limita parte dos médicos que dependem de carro
• Uso: sem a confirmação da convenção e da Vigilância Sanitária, a sala pode não servir para consultório
• Aluguel: não há histórico de locação ligado ao hospital ainda; nenhum valor futuro deve ser tratado como garantido

A iApartamentos é uma das imobiliárias parceiras do ESQUINA Pinheiros e já vendeu dezenas de unidades no prédio. Fale com um especialista sobre as salas ou sobre os apartamentos e studios de revenda.

Leia também

• Sabará Hospital Infantil em Pinheiros: o que muda
• Eixo Faria Lima Pinheiros
• Morar em Pinheiros: guia prático

Fontes

• Sabará Hospital Infantil, Unidade Pinheiros (em breve)
• Anahp, pedra fundamental da nova unidade, 11/06/2024

Guia produzido pela equipe da iApartamentos com base em visitas, Google Maps, sites oficiais e guias editoriais consultados na data de publicação. Endereços e horários mudam; confirme antes de ir. Sugestões e correções: fale com a iApartamentos pelo WhatsApp.